מה תפקידו של שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין עוסק בהערכת שווים של זכוית בנכסי נדלן ומקרקעין. השמאי מעריך את שווי הנכס או הקרקע לפי פרמטרים שונים הקשורים בתחומים נוספים כגון: מיסים, משפט ועוד. שמאי הוא מי שעבר הכשרה וקיבל תעודת שמאי מקרקעין, לפי חוק שמאי מקרקעין תשס"א 2001.
שמאי מוסמך או לאו …
כל שמאי מקרקעין אמור להיות רשום בפנקס שמאי המקרקעין. פנקס זה מנוהל ע"י מועצת שמאי המקרקעין המהווה יחידה בתוך משרד המשפטים. לכן, אם פגשת שמאי ויש לך עניין בבדיקת רישומו פנה אל משרד המשפטים. לפרטים נוספים תוכלו לגלוש באתר הלשכה של שמאי המקרקעין בישראל.
מתי יש להיעזר בשמאי מקרקעין?
מומלץ לשכור שירותי שמאי במקרים הבאים:
- עסקאות מקרקעין – במקרים בהם נדרשת הערכת שויי קרקע או דירה.
- תמ"א 38 – בפרוייקטים מסוג זה לרוב נדרש ליווי של שמאי.
- ליקויי בניה – במקרה של נזקים לדירה שנרכשה מקבלן, ניתן לשכור רת שירותי השמאי להערכת שווי הנזקים וירידת ערך.
- מיסים – אם חוייבת בתשלום מס הקשור בעסקת מקרקעין לדוגמא – היטל השבחה, מס רכישה, מס שבח או כל מיסוי אחר אפשר להיוועץ בשמאי מקרקעין.
- סכסוכים ומחלוקות – ניתן למנות שמאי בורר ניטרלי.
- שינוי יעוד קרקע.
- פגיעה עקב תכנית בניין עיר.
היכן אני מוצא שמאי מקרקעין טוב?
כמו כל בעל מקצוע טוב, התחילו בהמלצות. חפשו דרך מכרים שמאי מקרקעין מומלץ. בצורה זו תהא לכם סוג של המלצה ראשונית. אם לא מצאתם, חפשו באינטרנט.
כמה עולה לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין?
המחיר משתנה ממקרה למקרה ולכן מומלץ להיפגש עם מספר שמאים לפני חתימה מול כל שמאי.